Puro

PURO, Ismaning

Erfolgreiches Refurbishment in Ismaning

Mit  der umfangreichen Revitalisierung des Bürokomplexes in der Adalperostraße in Verbindung mit dem ganzheitlichen Marketing- und Kommunikationskonzept gelang die erfolgreiche Neupositionierung der Immobilie als Objekt höheren Standards auf dem Münchener Büroimmobilienmarkt.

Kurzüberblick und Erfolgsbilanz

Zu den entscheidenden Erfolgsfaktoren bei dieser Bestandsentwicklung zählen die langjährige Erfahrung bei der Umsetzung von Refurbishment-Projekten sowie das ausgedehnte Know-how in den relevanten Tätigkeitsfeldern - von der Standortanalyse über Machbarkeitsstudien bis zur Vermarktungsoptimierung.

Während der Projektlaufzeit (Fertigstellung erstes Quartal 2015) konnte die Vermietungsquote nach Ertrag von ursprünglich 8% auf über 80% gesteigert werden. Im Rahmen des "Aqua"-Portfolioverkaufes wurde das Objekt 2015 erfolgreich veräußert.

6,5 Mio. € Investition in Neupositionierung
12 Monate Projektlaufzeit
Neuvermietung und Verkauf aus 90 % Leerstand

Die Ausgangssituation

Nach Auszug des Hauptmieters erhöhte sich der Leerstand des 1996 erworbenen Gebäudes auf 90 Prozent. Angesichts eines aufkommenden Leerstandes und der nicht mehr zeitgerechten Anmutung des Objektes entschied sich Union Investment im Jahr 2011 für ein umfassendes Refurbishment.

Puro Ismaning

Das Ziel

Unter der Maßgabe des Werterhalts sowie der Sicherstellung einer nachhaltigen Marktfähigkeit des Objektes sollte so ein beschleunigter Leerstandsabbau unterstützt und einem möglichen Wertverlust entgegengewirkt werden. Hierzu entwickelte Union Investment eine Manage-to-Core Strategie, die optische und substanzielle Instandhaltungen sowie wertschaffenden Erweiterungen im Innen- und Außenbereich beinhaltete. Parallel wurde zur Vermietungsunterstützung ein Rebranding realisiert. In die Maßnahmen wurden insgesamt 6,5 Mio. Euro investiert.

"Ziel war es, das Objekt als Core-Immobilie neu am Markt zu positionieren und so die Marktattraktivität und Wettbewerbsfähigkeit zu steigern."

Svent Lintl, Leiter Asset Management Deutschland

Die Lösung

 Ziel der Maßnahme war es, ein neues, zeit- und zielgruppengerechtes Gesamterscheinungsbild auf Basis der vorhandenen Struktur zu schaffen. Zu den Maßnahmen gehörten die Erneuerung und Neugestaltung der Außenanlagen und Innenhöfe, die architektonische Aufwertung und Umgestaltung der Eingangsbereiche sowie die Errichtung eines zusätzlichen Parkdecks.

Der Mietflächenausbau für die Büro- und Parkflächen beinhaltete neben der umfangreichen Betonsanierung mit Umrüstung auf Fernwärme und den erforderlichen Brandschutzmaßnahmen auch flexible Raumaufteilungen mit optimierten Flächenzuschnitten, um später vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbieten zu können.

Puro Ismaning
"Aufgrund des hohen Instandhaltungsbedarfs innerhalb der Tiefgarage wurden die vorhandenen Parksysteme erneuert und zum Teil in Einzelparkplätze umgestaltet."

Bent Mühlena, Leiter Immobilienprojektmanagement

Das neu errichtete Parkdeck trägt dem steigenden Bedarf an Parkplätzen insbesondere für größere Fahrzeuge Rechnung. Damit konnte nicht nur der Stellplatzschlüssel positiv beeinflusst werden, sondern gleichzeitig auch die Qualität an Parkplätzen deutlich verbessert werden, um die Vermietungschancen auch in Zukunft nachhaltig zu erhöhen.

Eine hochwertige Natursteinfassade und die modernen Büroräume verbinden Raum, Design und Technik. Die geradlinige und schnörkellose Architektur zeigt sich in klaren Strukturen, flexiblen Raumgestaltungen und ansprechenden stilistischen Ausstattungsdetails, so dass ein unverwechselbares und zeitgemäßes Arbeitsumfeld geschaffen wird.

Auf dem Weg zum Core-Objekt

Wie das PURO zu einer Immobilienmarke entwickelt wurde, können Sie in unserer Bildergalerie nachverfolgen.

  • Puro Ismaning

    Gebäude vor dem Umbau

  • Puro Ismaning

    Simulation des geplanten Umbaus

  • Puro Ismaning

    Innenausstattung vor dem Umbau

  • Puro Ismaning Gebäude nach Umbau

    Gebäude nach Umbau

  • Puro Ismaning Innen

    Innenausbau nach dem Umbau

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